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宅基地“三权分置”政策的议程设置与推进路径

2019-02-19 14:37:52 西北农林科技大学学报(社会科学版)2019年1期

刘双良 秦玉莹

摘要:宅基地“三权分置”政策的提出经历了漫长的政策议程设置过程,运用文献梳理法和综合分析法,基于多源流理论模型的视角分析宅基地“三权分置”政策议程设置过程与推进路径。研究发现:宅基地的产权模糊、收益分配机制不健全、市场机制缺失、法律制度不完善、土地纠纷解决机制不成熟构成问题源流;政策共同体的政策建议、中央政府的政策支持、地方?#27597;?#35797;点的示范作用构成政策源流;民众意愿的诉求、利益相关者的推动和农地“三权分置”政策的“外溢效应”构成政治源流。三条源流经由政策企?#23548;?#30340;结合,有机交汇打开“政策之窗?#20445;?#20351;宅基地“三权分置?#21271;?#25552;上政策议程。研究表明,宅基地“三权分置”政策是三源流耦合开启“政策之窗”的必然结果。其后续的顺利推进需要科学设定宅基地“三权”的归属与权能配置、充分激活宅基地使用权市场配置的政策授权,加快构建多元主体参与的风险联动防控机制。

关键词:宅基地“三权分置”;多源流理论模型;政策议程;权能配置

?#22411;?#20998;类号:F301.23文献标识码:A 文章编号:1009-9107(2019)01-0060-09

一、问题的提出、政策的出台与文献回顾

随着我国城市化建设和市场经济的飞速发展,农村人口大量转移城市,使城市紧张的人居关系与农村大量宅基地的闲置浪?#30740;?#25104;了两个极端。与此同时,在现?#20449;?#26449;宅基地制度的禁?#32769;攏?#23429;基地禁止流转的法律规定与宅基地隐形流转的乱象同在。缺少规范的市场调节机制,宅基地资源配置效率低下,公共管理成本提升,社会不稳定因素增加。宅基地日益增多的问题暴露出了现有宅基地制度已经无法满足当下城乡融合发展的要求和农民对宅基地日益增强的财产诉求,因而进行宅基地制度?#27597;?#26174;得尤为重要。就宅基地制度的?#27597;?#32780;言,?#29615;?#38754;,解决宅基地低效利用问题和归还农户土地财产权利已经从国家顶层设计层面提上日程,并在各地展开试点;另?#29615;?#38754;,由于历史原因,宅基地制度?#27597;?#19981;是一蹴而就的,需要审时度势、凝聚共识、量力而行,以避免使亿万农民的生存居住安全受到资本化的威胁。

新中国成立?#20004;瘢?#20013;国农村宅基地制度经历了从私有到集体所?#23567;?#20174;?#26434;?#27969;转到限制流转的过程[1]。制度的变迁总是与历史特定的政治经济环境相契合的。我国农村宅基地承载着对亿万农民的社会保障功能,宅基地的无偿申请取得与无限期使用保证了农民的居住权与生存权。但是脱胎于计划经济时代的城乡二元土地管理制度已不?#35270;?#24403;下的转型发展,中国特色社会主义市场经济体制?#27597;?#35201;求土地制度作出相应变革[2]。因而,自2013年开始,沉积已久的宅基地问题被列入中央一号文件。2015年,我国先后有33个县市开始宅基地试点?#27597;鎩?018年中央一号文件首次提出宅基地“三权分置”政策,即要“完善农民闲置宅基地和閑置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。?#38381;?#19968;重大理论创新体现出国家着手化解宅基地问题的坚定决心和实现农民主体地位的施政理念。

回顾以往学术界对宅基地的广泛研究,宅基地产权问题、宅基地使用权流转问题、宅基地农户权益保护问题构成了研究宅基地的问题域。根据经济学原理,产权明晰是市场有效运作的前提[3],清晰界定产权可以实现资源优化配置,同时也可以降低交易成本,避免租值耗散。然而,我国的宅基地产权却因存在种种弊病而无法实现其应有之功效。正如杨英法所指中国现?#20449;?#26449;宅基地产权制度产权界定模糊,制约了宅基地的合理流转,造成宅基地闲置浪费、隐性交易等系列问题[4];孟祥仲?#28909;?#20026;明晰使用产权是解决农村宅基地荒废问题的途径选择[5]。李宁等发现在不同的历史时期宅基地产权的不完全程度各异[6];而林超研究认为农村宅基地的产权不完全程度最高,成员身份性和宅基地的社会保障功能束?#31185;?#36235;向完全产权[2]。李金兰等指出现行所有权与使用权相分离的农村宅基地产权制度导致土地资源浪费、土地利用率降?#22270;?#38480;制物权效应发挥问题[7]。就宅基地使用权流转受限问题而言,陈璐?#28909;?#20026;应完善宅基地使用权流转法律体系[8];韩松认为在农民向市民转化的过程中,在符合城镇规划的前提下,应当赋予集体土地自我城镇化的权能,?#24066;?#38598;体建设用地市场化配置[9];黄忠认为城乡统一建设用地市场是城乡融合发展机制的重要组成部分,其核心在于推动集体建设用地流转[10]。而针对农户权益保护的问题,已有研究发现,现有的农村土地集体产权制度是导致农民土地权益流失的根源[11],彭小霞认为政府主导型宅基地退出模式,农民的合法权益在宅基地退出过程中受损?#29616;豙12]。李长健等指出农村宅基地退出中农民利益代表主体缺失、法律及制度配?#23383;?#21518;以及“替代性?#21271;?#38556;的缺乏,构成了农民权益损害的“三元态势”[13]。

从既有研究和试点?#23548;?#21457;现,宅基地产权结构配置与宅基地使用权流转、农民房屋财产权益保护等直接关联,相关研究成果较为丰富,但关于宅基地“三权分置”政策议程的研究却着墨不足。中国知网(CNKI)显示,宅基地问题早在1981年就有学者研究,而查阅历年中央一号文件可知,涉及宅基地的内容?#35789;?#20174;2013年才开始。那么宅基地问题是如何进入政策议程的?2018年宅基地“三权分置”政策的提出经历了怎样的酝酿过程?政策的提出又将预示着我国宅基地?#27597;?#26085;后有怎样的发展方向?基于此,试图通过多源流理论视角来分析宅基地“三权分置”政策的议程设置,以理清宅基地问题的源起,理解宅基地政策制定的脉络导向,把握宅基地政策?#27597;?#30340;发展方向。

二、多源流理论模型及对中国土地政策的适用性分析

多源流理论是由美国著名学者约?#30149;·金登在借鉴科恩·马奇和?#38706;?#26862;的垃圾桶模型的基础上提出的,该理论最早出现于1984年出版的《议程、备选方案与公共政策》一书中,其重要的理论价值在于打开政策产生过程这一“黑箱”。该理论是在理性决策研究陷入困?#25345;?#21518;兴起的一种非理性决策。金登教授认为政策议程的设置是由彼此相互独立的问题源流、政策源流、政治源流,在关键的时间点上打开“政策之窗?#20445;?#32463;由政策企?#23548;?#23558;三条源流结合而形成的。问题源流主要是指一些亟待政府解决的问题,这些问题通常通过一些监控指标、重大焦点?#24405;?#21644;反馈信息被参与者识别出来;政策源流主要包括由政策共同体中的专家、学者、利益集团的代表、政府官员提出的种种对策建议和备选方案;政治源流主要包括国民情绪、利益集团实力对比以及行政当局的变更等因素。政策企?#23548;?#21253;括官员、学者或新闻工作者?#28909;?#20307;。政策企?#23548;?#25512;动政策议程建立的原因可能是对问题的直接关注,也可能是追求自身的?#25345;?#21033;益,或是对自己政策价值观的偏好,或是单纯的参与为乐。政策之窗的打开有两种方式:其一是由问题源流中某个?#24405;?#25512;动,即问题之窗推动政策之窗打开。在此种情况下,如果有合适的政策建议符合可接受的政治检验,那么议程设置可以产生,反之短暂开启的政策之窗就会关闭,议程设置失败。其二是由政治源流中某个要素推动,即政治之窗打开政策之窗。在此种情况下,如果参与者?#19994;?#20102;可?#24895;?#21152;其政策建议的问题,议程设置即可建立,反之政策之窗就会关闭,议程设置同样失败[14]。问题之窗或政治之窗推动政策议程设置的过程如图1所示。

多源流理论认为,政策变迁的实现最终是由于问题源流、政策源流和政治源流三条源流的交汇,也就是由于问题、政策方案和政治?#38382;?#19977;者的有机结合。此外,仍需指出的是,多源流理论认为成功的政策经验具?#23567;?#22806;溢效应”。即一项政策的成功经验很可能被政策企?#23548;?#25512;及至相邻领域中提上议程设置。所以,“外溢效应”对于政策议程的设置同样具有加速促进作用。

由于我国城乡土地二元制度的特殊性,加之宅基地制度的先天不足,宅基地新旧交错问题不断推动政策变迁。透过多源流理论中的问题源流可以窥见我国诸多土地政策制定的起始点,可以解释我国以往“制度不足政策来补”的土地问题解决思路。回顾我国农村宅基地所有权由农民所有演变为所有权由集体所?#23567;?#20351;用权归农户所有,又到如今宅基地“三权分置”的政策变迁过程。?#29615;?#38754;,宅基地所有权由农民单?#28010;?#26377;跨越?#20102;?#26377;权由集体所有而农户仅享有使用权,是国家面对20?#20848;?0年代兴起的建房热与宅基地资源浪费、管理失控等问题采取的应然性解决措施;另?#29615;?#38754;,从“二权分离”跃升至“三权分置?#20445;?#26159;我国当局者对宅基地所承载的社会公平与效?#39318;?#27714;之间如何兼顾的智慧结晶,是应对当今乡村振兴战略下提升农村内生动力、解决现?#22411;?#22320;顽疾不可不为的现实选择。

近年来,学术界已开始尝试用多源流理论对中国土地政策进行研究,?#24895;?#29702;论为视角,甘金球等以《中华人民共和国土地管理法(修正案)草案》为例分析了我国政府议程[15];吴正峡等以家庭联产承包责任制为例分析了农地产权政策演进[16];于水等对宅基地使用权确权政策的议程设置进行了研究[17];柏必成?#24895;母?#24320;放以来我国住房政策变迁的动力进行了分析[18];李玉等对农地承包经营权?#26434;?#27969;转政策进行了分析[19]。这些研究结果表明,多源流理论适用于我国土地政策分析。同时,用多源流理论来探究我国土地政策产生的起末,有利于我们打?#25340;?#32479;政策制定的路径依赖,厘清诸多土地问题的重要程度,结合我国?#27597;?#24320;放的社会背景,?#35282;?#22810;元参与主体以及各种社会因素对政策设置所起的作用。

三、宅基地“三权分置”政策议程设置的多源流模型分析

(一)问题源流:宅基地利用的公平效率问题?#25105;?#25104;为焦点议题

1.宅基地产权模糊导致宅基地资源利用低效。2008-2016年间,我国农村人口总?#32771;?#23569;1.12亿,农村从业人员减少7 286万人,农业就业人员的占比下降了22.09%,但我国村庄用地在2009年至2016年间却增加了1 091.3万亩。此外,由《中国统计年鉴》已有数据显示,从2007年到2012年,我国农村人均居住面积已由31.6平方米增加至37.1平方?#20303;?#20197;?#29616;?#26631;均呈现出了我国农村人口不断外流,但村庄面积以及村民人均居住面积却在不断扩张的矛盾。审视目前农村宅基地利用的现?#30331;?#20917;,也可发现与数据相切合的现实问题,即城中村、城市近?#25216;?#26222;通农村地区宅基地无序违建、超标多占、一户多宅等宅基地资源浪费的问题?#29616;亍?/p>

有学者认为,宅基地产权模糊是导致宅基地资源闲置荒废的主要原因[4]。?#29615;?#38754;,集体所有权主体代表存在虚位和缺位[20]。村集体对宅基地闲置、超标多占、无序违建等问题未能及时行?#26500;?#21010;管理权、监督权和收回权,存在着权利缺位的问题。而管制的缺乏导致宅基地对自然环境的破坏,?#21644;?#37096;性被过度供给[21]。另?#29615;?#38754;,农户作为宅基地使用权人同样存在权能不足的问题。即农户作为用益物权人没有享受到物权法中规定的收益权能。因此,如何兼顾宅基地之上的社会公?#25509;?#33021;实现效?#39318;?#27714;已成为社会各界关注的问题。

2.土地收益分配机制不健全导致农户合法权益受?#35282;?#23475;。首先,村民群体在宅基地流转过程中由于信息不对称往往缺少知情权、参与权、表达权、监督权等,在土地收益分配?#22411;?#24120;处于被动地位。其次,由于法律对集体所有权主体界定的模糊,集体所有权易于被掌握在集体经济组织、村民委员会、村民小组的个别领导手中。在宅基地流转过程中少数村干部?#36164;?#22806;界利益诱惑,将满足个人私欲置于集体利益之前,成为与民夺利者。最后,地方政府倾向将集体土地?#22270;?#24449;收、高价卖给土地开发商?#21019;?#25910;土地财政,而巨额的土地收入里通常农民的利益分配甚少。有研究显示,在一些经济发达地区,土地征收和市场交易的价格比已经达到1∶50,被征收的土地收益分配大致是地方政府占20%~50%,开发企业占40%~50%,村级组织占25%~30%,而农民仅占5%~10%[22]。该组数据表明,模糊产权制度环境使地方政府成为农地非农化过程?#22411;?#22320;的?#23548;首?#32456;剩余控制者和索取者[3]。因此,农户合法权益存在受侵害的风险和事实。

3.现行法律制度不完善导致司法?#23548;?#20381;据不足。首先,法律对集体成员权资格的确认?#25381;型?#19968;标准和具体规定。从对土地补偿款纠纷进行多案例统计分析来看,我国农村集体经济组织成员资格认定标准存在立法上的缺失、认定主体上的混同以及考量因素的错位等问题[23]。在集体成员资格认定案件中,法院主要通过综合因素考量或要件模式认定集体成员资格,存在要素组合方式不一致和要素地位不?#33539;?#30340;问题[24]。其次,在《土地管理法?#20998;?#23545;宅基地的使用要符合一户一宅的规定,但如何界定户的概念理论界并?#21019;?#25104;共识,?#33402;?#19968;法律规定在合法?#23548;?#20013;很容易被?#40644;啤?#26368;后,法律对宅基地使用权流转的规范不足,司法判定出现法律困局。现?#22411;?#22320;法律规范无法构建禁止宅基地使用权转让的解释框架,宅基地使用权转让在土地管理法上存在伪命题性,物权法转让条款因此而陷入空洞化[25]。

4.宅基地市场机制缺失导致宅基地隐形流转现象普遍、宅基地纠纷不断。其一,在政府主导的宅基地流转过程中,村集体易出现权力寻租、与农户利益分配不公等侵害农民合法权益的?#24418;?#20854;二,宅基地在集体内部流转中合法需求主体有限,且购买力不足,通常体现不出宅基地的市场价值。其三,法律的禁?#20849;?#38750;意味著农户宅基地使用权流转真正受到限制。农户为追求自身房屋财产利益,自发的宅基地流转范围通常?#40644;?#27861;律规定的交易范围。已有研究表明,农村集体建设用地隐形流转现象普遍存在[26]。根据《中国统计年鉴》数据显示,2016年人民法院调解的房屋、宅基地纠纷共624 000件,占各类纠纷的6.9%。

5.有效的土地纠纷解决机制缺失导致焦点?#24405;?#39057;发。近年来频发的土地冲突涉及主体多为农户与集体、政府之间。从冲突类型来看多为征地冲突,发生的原因主要包括:征收土地不遵循法定程序,非法强行征收土地,土地征收补偿、安置问题突出,乡(镇)政府、村委会及少数干部?#24418;?#22833;范,农民开始当让不让甚至联合行动,地方政府对征地纠纷与冲突的管理缺乏成效[27]。此外,由于地方政府、村集体与农户之间缺少有效的?#20302;?#26426;制、对话平台,在征地过程中易产生矛盾或矛盾累积时不易?#25512;?#35299;决。例如,2010年江西宜黄的“910拆迁自焚?#24405;薄?015年“724山东日照?#20013;刀放故录薄?016年发生在云南保山的300余名村民挟持政府人员?#24405;取?#30001;以上焦点?#24405;?#21487;以看出,农户解决问题的方式已经逐渐由上访、闹访,发展至自焚?#25512;?#20182;非理性的极端方?#20581;?#22303;地纠纷已成为触及多方利益相关者的敏感?#24405;?#22914;果处理不当,极易爆发冲突。

(二)政策源流:政策共同体的政策建议和中央政府的政策支持

1.政策共同体为政策的完善注入动力。政策共同体中的学者、专家、研究人员作为非政府角色可以看作是政策议程设置的潜在参与者,其政策建议在政策议程设置之前对普通民众和政府官员起?#20581;?#36719;化”的作用。刘守英认为宅基地制度?#27597;?#30340;基本思路是:明确宅基地用益物权的内涵,完善宅基地权利体系;?#27597;?#23429;基地无偿获得和集体成员分配制度;?#27597;?#26449;庄规划方式,完善用途管制[28];同时,我国土地制度应实现从单向城市化到城乡互动进?#22411;?#22320;配置方式的变革[29]。龙开胜认为我国应合理设置政府规划与审批等管制限度,促进宅基地市场多样化发展和农民自愿参与[30]。姚如青?#28909;?#20026;随着城乡人口流动和城镇化?#20013;?#25512;进,农村地区的宅基地利用越来越需要市场配置取向[31]。桂华?#28909;?#20026;现有制度在实现社会财富公平分配、公共资源管理和农民权利保护等方面基本有效,下一步?#27597;?#21482;需做局部调整而无需全盘重建[32]。也有学者认为针?#36816;?#19979;在耕地、侵犯土地红线上建设的小产权房,应当坚决予以取缔;对已经在被划为建设用地上修建的小产权房,建议进行转正,希望在未来进行法律修订时留个口子[33]。以上政策共同体在政策之窗打开之前就为问题的解决提供了多种政策建议与备选方案。

2.中央政策支持的推动。近年来,由于土地监控指标的变动,焦点?#24405;?#30340;冲击,新闻媒体对土地冲突的不断报?#39304;?#22269;家越来越重视宅基地问题,更加关注农户的土地财产权,并不断出台政策来弥补制度的不足。2013年中央一号文件提出“建立归属清晰、权能完整、流转顺畅、保护严格的农村集体产权制度,依法保障宅基地使用权、集体收益分配权?#20445;?#25289;开了农村集体产权制度?#27597;?#30340;序幕,针对产权模糊的弊病,宅基地确权被提上政策议程,农村开始进行全面的土地确权颁证工作。此后,在政策企?#23548;?#30340;推动下,我国每年?#27982;?#20999;关注宅基地的?#27597;鎩?014年中央一号文件提出了?#26696;母?#20892;村宅基地制度,完善农村宅基地分配政策,在保障农户宅基地用益物权前提下,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让”。由此,农户的房屋财产权利开始得到实现。2015年中央一号文件提出“稳步推进农村土地制度?#27597;?#35797;点。依法保障农民宅基地权益,?#27597;?#20892;民住宅用地取得方式,探索农民住房保障的新机制”。同年1月,中共中央和国务院联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度?#27597;?#35797;点工作的意见》(中办发﹝2014﹞71号),正式从国家顶层设计层面开展宅基地入市?#27597;鎩?#21516;年2月,全国人大通过《关于授权国务院在北京市大兴区等33个试点县(市、区)行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》,这标志着我国宅基地?#27597;?#35797;点进入实?#24066;?#30340;实施阶段。2016年开始,农村集体产权制度?#27597;?#36827;入深化阶段,国家开始推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度?#27597;?#35797;点,完善宅基地权益保障和取得方式,探索农民住房保?#38386;?#26426;制。2017年中央一号文件聚焦农村集体产权制度?#27597;?#38382;题,提出“在充分保障农户宅基地用益物权、?#20048;?#22806;部资本?#32456;?#25511;制的前提下,落实宅基地集体所有权,维护农户依法取得的宅基地占有和使用权,探索农村集体组织以出租、?#29486;?#31561;方式盘活利用?#38556;信┓考?#23429;基地,增加农民财产性收入”。

3.地方?#27597;?#35797;点的成功效果具有正面示范作用。在国家政策的支持下,北京市大兴区的集体建设用地入市?#27597;錚?#22825;津市蓟县、浙江省义乌市的宅基地?#27597;?#22343;取得了较好成绩。如,义乌?#22411;?#36807;?#27597;錚?#20892;村?#29992;窆不?#21033;51.07亿元,其中集地券收益7.73亿元,有偿选?#29615;?2亿元,有偿使用费9.39亿元,入市获利0.70亿元,留地安置货?#20063;?#20607;1.25亿元[34]。地方?#27597;?#35797;点的成功经验对宅基地“三权分置”政策的提出起到了正面效果的累积作用。

(三)政治源流:民众意愿、利益相关者和农地“三权分置”构成的环境氛围

1.民众意愿诉求政策提上议程。在大众媒体传播环境下,公众舆论已经开始影响公共政策议程。万旋傲等基于2003-2013年6 000余起舆情案例的实证分析,核查出公众舆论推动公共政策的案例有457起,舆论传播强度对公共政策推进具有显著影响[35]。公共政策制定吸纳民众意愿,一定程度上打破了以往政策制定的封闭性。刘同山对农户退出宅基地的意愿进行调查研究后发现农民对宅基地有较强的资产化和直接处置意愿[36]。张梦琳等研究指出在农民分化各维度下,相对以农就业、低层次收入和无城镇住房的农民,非农就业、高层次收入和有城镇住房的农民对宅基地福利认同度偏低,且更偏向于选择宅基地流转[37]。且从目前农户视角来看,农民阶层分化后其宅基地利益诉求也出现多元化;而从城市?#29992;?#35270;角看,宅基地既具有巨大的价格优势,也蕴含着巨大的市场需求。因此,进行宅基地制度?#27597;鎩?#25512;动宅基地入市流转是大多数城乡?#29992;?#30340;共同愿景。

2.利益相关者推动政策议程建立。近年来由于土地财政激增,各地方政府基于政绩比拼或晋升激励的驱使,借助?#26696;?#22320;占补平衡”政策或是土地整理等契机都在努力地进?#22411;?#22320;交?#20303;?#26472;帆?#28909;?#20026;追求地方财政收入最大化的地方政府,因其?#24418;?#20844;司化”倾向而导致其公共政策可能受到特殊利益集团即房地产公司“捐税”?#24418;?#25152;左右[38]。因此,地方政府与房地产公司作为土地流转中的利益互惠者均希望有利于宅基地流转政策的出現。村集体在宅基地流转过程中也是积极的经营者,与地方政府、房地产公司一道形成了三大有组织的分利集团,且他们与农户之间形成了利益分配失衡的四?#20581;?/p>

4.乡村振兴战略的提出和农地“三权分置”政策经验的“外溢效应”。党的十九大明确提出乡村振兴战略,这一战略的提出体现了国家对“三农”问题的高度重视。宅基地是我国农村的重要组成部分、农民生产生活的重要载体。宅基地问题的解决无论是对提高我国土地的集约节约利用水?#20132;?#26159;对实现农民的美好生活需要都具有重要现实意义。在乡村振兴战略中,宅基地制度?#27597;?#24517;然是题中应有之义,而且已有地方?#27597;?#32463;验证明,宅基地的高效利用可以成为乡村振兴的重要引擎。此外,农地“三权分置”政策经验产生的强大“外溢效应?#20445;布?#22823;地促进了宅基地“三权分置”政策议程的设置。

(?#27169;?#19977;源流耦合开启“政策之窗?#20445;?018年中央一号文件首次明确宅基地“三权分置”

通过对以上三条源流的分析可知,宅基地问题通过农村用地指标的变化、焦点?#24405;?#30340;发生以及社会各界?#20013;?#30340;反馈被参与者识别出来。政策共同体中的学者以及政策企?#23548;?#23545;诸多宅基地问题拟定出各种政策建议、备选方案,形成政策原汤,并通过发表论文、学术会议等方式对其他参与者进行了“软化”。同时,中央顶层设计与地方?#27597;?#25506;索?#23548;?#30456;结合,在地方试点取得成功后,?#27597;鍤导?#30340;正面效果累积与农地“三权分置”政策的“外溢效应”助推了政策之窗的开启。此外,在民众意愿、利益相关者和农地“三权分置”构成的环境氛围下,问题源流、政策源流与政治源流经政策企?#23548;?#25512;动,加速交汇融合,政策之窗开启。该议程设置的总体过程如图2所示。

2018年1月15日,时任国土资源部部长姜大明提出“我国将探索宅基地所有权、资格权与使用权‘三权分置”;2018年2月,中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》正式发布,首次提出了宅基地“三权分置”政策,并明确要求“完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权”。至此,宅基地“三权分置”“的政策之窗?#38381;?#24335;开启,并成为宅基地制度?#27597;?#21019;新和实施乡村振兴战略的重要着力点。

四、推进宅基地“三权分置”政策的对策建议

宅基地“三权分置”政策的提出具有重要的理论内涵:落?#23548;?#20307;所有权,即以集体所有权承担集体所?#22411;?#22320;公有制的政治功能,保障集体财产不外流;保障宅基地農户资格权,即以农户资格权承担宅基地的社会保障功能,保障农户居住生存权,实现社会公平正义;适度放活宅基地和农民房屋使用权,即在实现农户的土地财产权利,提高宅基地资源利用率。其政策内核符合政策共同体的主流价值观,既可实现社会公?#25509;?#21487;提升资源配置效率,且经过地方试点?#23548;?#26816;验可被公众所接受,这一政策蕴含着巨大潜力。基于多源流理论对宅基地“三权分置”政策设置过程的分析可知,深刻理解宅基地“三权分置”政策需要抓住政策所要解决的焦点问题,深刻把握政策内涵导向,营造有利于政策推进的政治环境,选择好具体路径。

(一)科学设定宅基地“三权”的归属与权能配置

在问题源流中,宅基地资源利用低效与农户权益受损的问题均与宅基地产权模糊具有一定的关联性,而宅基地产权模糊的根源又在于法律制定存在的缺陷。由于法律制定的不完善,《物权法》没有起?#20581;?#23450;纷止争”和“物尽其用”的作用。因此,应从法权角度重新构造“三权”的权利归属,消弭以往宅基地产权模糊不清的问题;设定“三权”的具体权能,?#20048;?#26435;利边界不清、权力滥用;规范“三权”实现路径,避免相关权利主体在行使权利、实现权益时发生冲突。具体而言,其一,要把握“三权分置”政策的核心内涵,坚持集体所有权的公有制地位不动摇。对集体所有权主体范围予以清晰界定,厘清集体与农户之间的关系,明确规定所有权主体相应的权利和义务。同时,对集体所有权主体缺失的权利,如审批权、处置权予以归还。此外,建立健全对集体所有权的内外?#32771;?#30563;制约机制,?#26500;?#20849;权力的行使保持公正化、规范化,?#20048;顾?#26377;权主体权力滥用、权力失范,预防集体所有权主体的规划管理权、监督权和收回权等权利缺位;其二,对政策新提出的农户资格权,在法律中对资格主体予以清晰的解释,划定权能边界以及制定对等的责任。制定确权标准,抓紧完成对农户资格权的确权工作,在确权中清查农村土地资产,积极解决宅基地的历史遗留问题,并归还农户完整的用益物权。其三,对于适度放活的宅基地使用权,要系统制定宅基地使用权的流转资格、流转路径以及用途管制,并健全相关管理组织、完善运行机制。此外,可借政策推进的契机,设置独立的《宅基地管理法》,避免以往法律法规之间互相矛盾的弊端。

(二)充分激活宅基地使用权市场配置的政策授权

宅基地使用权的流转?#29615;?#38754;有利于农民个人财产性收入的增加,另?#29615;?#38754;也有助于发展集体产业、促进产业振兴,实现乡村振兴的战?#38405;?#26631;。但是宅基地使用权流转市场尚未建立健全,农户自发流转存在诸多风险。宅基地“三权分置”政策中“适度放活宅基地使用权”的规定,是对集体建设用地市场化配置的重要授权。因此,应加快建立政府主导下的宅基地使用权流转市场,充分激活宅基地使用权市场配置的政策授权源代码。具体可在乡镇一级设立宅基地使用权流转交易所,成立免费的宅基地流转法律咨询中心与土地价格评估机构对农民权益进行切实的保护。同时,建立健全宅基地使用权流转制度,对宅基地使用权流转双方交?#23383;?#20307;的资格进行审查,资格审查合格后须签订流转合同,并在交易所登记备案;合同应详细规定合同期间双方的权与责,村集体有责任对流转后的宅基地用途进行?#20013;?#30417;督,并在第三方违背合同内容时代表农户终止合约、收回宅基地。此外,对于偏远贫困地区闲置宅基地问题的解决,可通过国家政策给予特殊扶持,?#26434;?#24800;政策号召社会资本为其注入资金、号召专业型人才为其输入技术,并在外部力量带动下不断提升集体内部的造血功能。

(三)加快构建多元主体参与的风险联动防控机制

当前由于宅基地“三权分置”政策还处新鲜出炉时期,农户资格权还未有清晰的法律界定,宅基地使用权流转市场还未建立,宅基地制度?#27597;?#30340;推进仍会面临诸多风险。例如宅基地入股经营,在合股公司破产清算时,农户会失去土地,宅基地会流入非集体成员手中进而出现公权与私权的冲突;农户进行宅基地抵押时,抵押权实现时容易出现司法权和行政权的冲突。此外,还有潜在的集体资产外流的风险,即通过宅基地隐形交易和“小产权房”等集体所?#22411;?#22320;的变相商品化使集体所有资产变为个人所?#23567;?#22240;此,应构建起从国?#19994;?#38598;体的逐级风险防范机制。?#29615;?#38754;,应建立风险防范的法规制度。以法规?#38382;?#26469;设置风险发生的预警机制与应?#28304;?#26045;。尤其应建立健全对农户的社会保?#29616;?#24230;以及产权纠纷解决机制。另?#29615;?#38754;,应建立风险防范的市场机制。设置宅基地入市流转的准入门槛,制定标准的风险系数,请专?#23548;?#26415;人员对农户选择的宅基地流转路径进行风险评估,对于风险系数超标者的流转请求不予批准。最后,集体应建立起风险?#20048;?#30340;最后?#32769;摺?#21363;在风险产生时,集体应有财力和相应的机制对农户实现救济,保障农户的生存居住安全。由此,形成政府、市场与集体多方联动、共同参与的风险防范网,使农户的宅基地财产安全得以最大化的保障。

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